Är du ute efter en trea en trappa upp där det går att skapa något helt nytt anpassat utifrån din egen stil? En bostad där det finns gott om faciliteter inom bostadsområdet och där ett stamrenoverat och fräscht badrum sedan några år tillbaka är färdigställt, då ska du inte tveka och ta kontakt. Anmäl dig redan nu till visning för att skapa dig en uppfattning på plats och för att få den information du behöver för att fatta ett klokt köpbeslut.

Planlösning

Interiör där stora delar av originalinredningen finns kvar. Bostaden har den äldre planlösningen intakt som bygger på stora öppna ytor, gott om garderobslösningar och det separata parallellköket. Trevliga inslag är naturligtvis de glasinfattade dörrarna och utgång till en inglasad balkong med eftermiddags/kvällssol

Årsta är "lilla Gränby", ett mycket trivsamt och populärt område i den östra delen av Uppsala. Inom gångavstånd finns den viktigaste servicen vid Årsta torg. Inte långt bort ligger Gränbygallerian, som erbjuder all tänkbar service. Det är ett populärt vattenhål för shoppingsugna Uppsalabor. Det stora utbudet av varor och tjänster koncentrerat till ett och samma ställe gör att du kan utföra nära nog alla dina ärenden på ett rationellt och effektivt sätt. Det finns goda bussförbindelser in till centrum. Det tar mindre än 20 minuter med cykel in till stationen. Bra bussförbindelser mellan Årsta och City som tar c:a 15 minuter. Bra pendlarläge då påfart till E4:an ligger i närheten. och till Boländerna. Längtar du efter en tur till Östhammar och Öregrund för att njuta av den fagra och inbjudande Upplandskusten tar du dig enkelt ut dit via 288:an.

Bostadsrättsföreningen HSB 53 Gräslöken är något ut över det vanliga, med ett konsekvent hårt arbete har här skapats fantastiskt fina och trivsamma gårdsmiljöer. Det borgar för att medlemmarna skall känna en varaktig hemtrevnad och stolthet över sin förening. Att barn, ungdomar och äldre trivs kan förklaras av att här både finns tennisbana, boulebana, vävstuga, gymlokal, bastu och snickarbod. Tvättstugorna är fräscha och kan enkelt bokas via ett separat bokningssystem. Vi börjar med en visning och tar det därifrån.

Interiör

Hall

Rymlig hall med hatthylla till vänster vid ingången. Matta på golvet, rödorangevävtapet och glasinfattade dörrar in mot vardagsrummet.

Vardagsrum

Trevligt ljust vardagsrum med plats för matplats (avskärmad). Stort fönsterparti ut mot den inglasade mycket generösa balkongen. Rummet har en ljus tapet på väggarna, parkett och altandörr.

Kök

Klassiskt parallellkök med goda arbetsytor och med utsikt mot gångbanan. Rymlig skåpsförvaring, delad kyl/frys, fläkt, spis och ugn. Diskbänk i original, ljusa röda luckor med klassiska beslag, originalkakel och matta på golvet.

Badrum

Badrummet är stamrenoverat, kaklade väggar och matta på golvet. Badrummet har installerad tvättmaskin, handdukstork, handfat med kommod, WC och dusch.

Sovrum

Sovrum med ljus tapet och matta på golvet, fem garderober med överskåp och fönster mot gångstråket.

Inre hall

I passagen mellan sovrummen finns en inre hall med plats för linneskåp och tre ytterligare garderober med överskåp.

Sovrum 2

Sovrum med utsikt mot Fyrislundsgatan, ljus tapet på väggarna och matta på golvet.

Storlek

Boarea ca 78 m² föreningens information .

Byggnad

Bostadsrätt.

Flerfamiljshus. Byggår 1970.
Fönster : 2-glas

Uppvärmning : Fjärrvärme

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Internet: Kabel-tv, IP telefoni och bredband via Tele2. En obligatorisk avgift på 30 kr/mån för gruppanslutningen av Kabel-tv och 70 kr/mån för bredband och ip-telefoni tillkommer som specificeras på avgiftsavin.

Bilplats

Avgiftsparkeringar finns i hela området.

Ekonomi

Pris 1 810 000 kr

Andel i föreningen är 0,1304 %.

Andel av årsavgift 0,1304 %.

Avgift/hyra 5125 kr/mån. I avgiften ingår: inkl. värme, vatten och bostadsrättstillägg. Oblig. tillägg för internet 70 kr/mån samt kabel-TV 30 kr/mån. Individuell mätning av hushållsel tillämpas.

Uppskattad total driftskostnad : 4 400 kr/år , varav:

El : 2 500 kr

Försäkring : 1 900 kr

Antal personer i hushållet : 1

Driftskostnaden är schablonberäknad.

Pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 585 kr som betalas av köparen

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 463 kr som betalas av köparen

Bostadsrättens indirekta skuldsättning : 415 859 kr

Kommentar till nettoskuldsättning : Föreningens räntebärande skulder
- räntebärande tillgångar
- likvida medel
* andelstalet för årsavgift (i decimalform) =
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning.

Övrigt:

Bostaden är i stort sett i originalskick förutom det stamrenoverade badrummet och kräver omfattande renoveringsinsatser. På sina håll finns det skador i tapeten och väggarna. Fönstren kommer att bytas ut under våren 2024 varför nuvarande ägare inte har kostat på reparation av persienner, äldre köksutrustning, sliten parkett m.m. Information om fönsterbytet, möjliga tillval, vad som gäller för den inglasade balkongen etc. kommer att lämnas över till den som tar över bostaden efter nuvarande ägare. Den här bostaden har stora möjligheter för den som kan förbättra skick och kanske även funktion, till att bli till något riktigt riktigt bra. Föreningens regler kring detta skall dock följas, se länk på mäklarens hemsida. https://www.hsb.se/uppsala/brf/grasloken/foreningen/stadgar-regler-och-foreskrifter/instruktioner/instruktion-for-renovering--ombyggnation/

Energideklaration

Energiklass : F

Datum: 2009-02-18

Primärenergital: 166 kWh/m², år

Bostadsrättsförening

Namn: HSB BRF 53 Gräslöken

Adress: Kamomillgatan 34,, Lgh 1104, 75447 Uppsala

Estate number: JL330

Allmänt om föreningen:

I föreningen finns 832 st lägenheter.

Föreningens webbsida: https://www.hsb.se/uppsala/brf/grasloken/nyheter/

Föreningen byggdes 1970-72 och består av 832 bostadsrätter.
Fastigheterna Årsta 5:1-6, 6:2-7, 21:1 ,22:1, 23:1 samt 24:1-2 ingår i föreningen.

Här finns:

77 tegelröda tvåvåningshus vid Gräslöksgatan (2-36), Kamomillgatan (1-31 och 2-36) och Fänkålsgatan (1-35 och 2-24).

5 servicehus på Gräslöksgatan 32, Kamomillgatan 13, Kamomillgatan 34, Fänkålsgatan 13 och Fänkålsgatan 12.

Tre stycken parkeringsområden med parkeringsplatser, kallförråd och garage.

Antal lägenheter:

832 varav 0 är hyresrätter

Föreningensekonomi:

Föreningen har beviljtats bidrag på upp till ca 80 miljoner kronor för ett energieffektiviserigsprojekt som påbörjades under 2023 innehållandes: fönsterbyte, solcellsetablering och smart energistyrning samt bidrag för etablering laddningsinfrastruktur för elbilar upp till ca 4,5 miljoner kronor.

För mer detaljerad information hänvisas till:
Fredrik Fredin
Styrelseordförande
HSB brf 53 Gräslöken
Ordforanden@Grasloken.se
018-500 000

Renoveringar: 1992 Tak
2002, 2007, 2011 Spolning av stammar
2007 Undercentralen renoverad, installation av nya pumpar och styr- och reglersystem
2009 Garageportar
2010 Entrédörrar
2012 Renovering av servicehus nr 1 och 2
2013 Renovering av tvättstugan i servicehus 3, övernattningsrum färdigställt
2014 Renovering av bastu, kulvertbyte
2015 Renovering av panelen, fönstermålning på servicehusen, byte av tak på utvalda garagelängor, upprustning lekplatser, grillplatser och utemöbler, utbytt plank mellan bostadshusen
2016 Renovering av servicehus och loftgångar, beskärning av träd, slutförande av kulvertbyte
2021-2022 Färdigställande av stamrenoveringen
2023 Byte av ytterdörrar

Kommande reparationer i sammandrag

2024 Byte fönster
2022-2024 Renovering av servicehusen
2022 Byte innebelysning gemensamma ytor
2023 Om-asfaltering parkering och ev. nyinstallation laddplatser
2024-2028 Byte maskiner i tvättstugor
2028-2032 Byte balkongräcken
2030 Byte radiatorer och värmeledningar
2032-2034 Byte takplåt

Parkering:

Inom föreningen finns:

227 boendeparkeringsplatser (Parkering med P-tillstånd och avgift för boende).

Totalt 611 förhyrningsbara parkeringsplatser.

290 st. garageplatser med el för motorvärmare - Vid de senaste tilldelningarna har genomsnittlig kötid varit 6 dagar - Lediga platser finns.

182 st parkeringsplatser med el för motorvärmare - Vid de senaste tilldelningarna har genomsnittlig kötid varit 8 dagar - Lediga platser finns.

111 st parkeringsplatser utan el - Vid de senaste tilldelningarna har genomsnittlig kötid varit 12 dagar - Lediga platser finns.

5 st motorcykelgarage & 10 st motorcykelplatser i garage - Vid de senaste tilldelningarna har genomsnittlig kötid varit 55 dagar.

1 MC-plats utomhus - Vid de senaste tilldelningarna har genomsnittlig kötid varit 3 dagar.

12 st husvagnsplatser - Vid de senaste tilldelningarna har genomsnittlig kötid varit 145 dagar.

Under 2023 etablerades laddningsinfrastruktur för elbilar på föreningen parkeringsyta. Totalt har 293 laddboxar installerats.

Tv och bredband:

KABEL-TV och INTERNET
Kabel-tv, IP telefoni och bredband via Tele2. En obligatorisk avgift på 30 kr/mån för gruppanslutningen av Kabel-tv och 70 kr/mån för bredband och ip-telefoni tillkommer som specificeras på avgiftsavin. ?

Boende kan välja om de vill ha bredband via Fiber-LAN eller Fiber-koax till grundhastigheten 250/250 Mbit/s. Föreningen har även förhandlat förmånliga priser för alla medlemmar om man exempelvis vill ha högre hastighet eller fler kanaler. Kontakta Tele2 i samband med att du flyttar in.

Äger föreningen marken?:

Ja

Övrigt:

Till varje lägenhet finns ett lägenhetsförråd. Utöver detta finns:

I varje hus:

1 st. cykelförvaringsrum
2 st. barnvagn/rullatorförvaringsrum
I garagelängorna:

3 st. gemensamma cykel/mopedförråd
64 st. förhyrningsbara kallförråd - Vid de senaste tilldelningarna har genomsnittlig kötid varit 218 dagar.

Föreningens nycklar (som ibland är samma som till lägenheten) går till trapphus, lägenhetsförråd och cykelförråd och ska tillsammans med föreningens taggar lämnas till Certego på deras kontor (Fyrislundsgatan 68) vid överlåtelse.

Område

Årsta är en stadsdel i Uppsala, belägen i nordost, mellan Gränby köpstad och Fyrislund, med Årsta centrum som ungefärlig mittpunkt. Lugnt och populärt område med grönområden och goda kommunikationer. Flera grönområden och motionsmöjligheter i undersköna Årstaparken med fotbollsplaner, pulkabackar och BMX bana inom gångavstånd. Cykelavstånd till bärplockning mm i Vedyxaskogen. Cykel och gångviadukt mellan Årsta och Salabacke

Allmänt

Det finns fler förskolor inom några hundra meter, t.ex. Årsta förskola, Fasanen, Linjalen/suddigumman, Kids2Home och Sparrisens förskolor. Grundskolor finns med såväl Johannesbäcksskolan som Årsta skolan, inom 500 meter från bostaden. Även en 4H-gård finns i Årsta. Service i form av vårdcentral, folktandvård, apotek, restauranger, frisör, livsmedelsbutik / ICA Årstahallen, m.m. vid Årsta torg med några stenkasts avstånd intill det populära och starkt expansiva Gränby Centrum.

Kommunikation

Det tar mindre än 20 minuter med cykel in till stationen. Bra bussförbindelser mellan Årsta och City som tar ca 15 minuter. Från Årsta finns det bra cykelvägar ner till Centrum. Bra pendlarläge då påfart till E4:an ligger i närheten.