Med finess och hög funktionalitet i fokus rustades denna fina 2,5:a hösten 2016. Färgskalorna i de olika rummen harmonierar på ett snyggt sätt och jobbet är väl utfört. Under 2020 totalrenoverades badrummet. Några utmärkande drag är den rymliga hallen, en fin social och lättsam trevnad i vardagsrummet, extremt hög funktionalitet och välanpassat kök, samt ett sovrum med gott om förvaring. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du har frågor. Privat visning/ar kan bli aktuellt. Bostaden är idag inte inredd exakt på så vis som bilderna visar.

Interiör

Hall

Delvis möblerbar hall med en rejäl yta för avhängning av ytterkläder.

Kök

Kök ombyggt 2016. Höjd diskbänk med bänkskivor i körsbär. Partiellt kaklat ovanför diskbänk och runt spisen samt en underlimmad diskho. Gott om låd - och skåpsförvaring. Utmärkande för köket är hög funktionalitet, fina materialval i kombination med ett väl genomtänkt utförande. Fönster ovanför diskbänken och med en härlig fönsterbänkskiva. Maskinell utrustning i form av, kyl/frys, mikro, häll, ugn och fläkt. I köket står det även en torktumlare. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, induktionshäll, ugn med möjlighet till differentierad temperaturgivning, diskmaskin. Slipat laserat trägolv och ljust mönstrad tapet.

Matrum/Halvrum

Rum med möjlighet till varierad användning. Idag används det som ett matrum med plats för fyra-sex personer men beroende på vilka behov som finns skulle det lika gärna kunna användas som kontor eller användas som barnrum. Mycket trevlig rutig tapet, parkettgolv, praktisk och snygg fast förvaring samt utsikt mot innergården. Matrummet ligger i fil med vardagsrummet.

Vardagsrum

Vackert ljust och rymligt vardagsrum. Den öppna kontakten med matrummet skapar en generös och social känsla. På en av väggarna finns en utskjutande del som tillsammans med det delvis sänkta taket ger rummet en extra karaktär. Mönstrad rutig tapet med parkettgolv. Från vardagsrummet når du balkongen som vetter mot söder. Här har du en rogivande och vacker utsikt över innergården och den intilliggande bebyggelsen.

Badrum

Badrum renoverat 2020, grått klinkergolv och vita kakelplattor på väggarna. Golvvärme, installerad tvättmaskin, handfat, kommod och WC. På gaveln finns det ett vädringsfönster.

Sovrum

Sovrum med slipat laserat trägolv, kalkfärgsmålade väggar och fönster mot Artillerigatan. God förvaring, tre dubbla fasta garderober med överskåp.

Storlek

Boarea ca 57 m² säljarens information .

Byggnad

Bostadsrätt.

Flerfamiljshus. Byggår 1945.
Fönster : 2-glas

Uppvärmning : Fjärrvärme

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Internet: TV och bredband från Tele2.

Bilplats

Det finns möjlighet att parkera på gatorna i området. Då det finns flera större arbetsgivare i närområdet råder det naturligtvis en konkurrens om platserna även på dagtid.

Ekonomi

Som utgångsbud 2 850 000 kr

Andel i föreningen är 2,5649 %.

Andel av årsavgift 2,5649 %.

Avgift/hyra 3656 kr/mån. I avgiften ingår: Enligt föreningens hemsida ingår: Värme, vatten, grundutbud för ComHem, bredband 250/50 och telefoni från Tele 2 samt bostadsrättstilläggsförsäkring..

Uppskattad total driftskostnad : 11 971 kr/år , varav:

El : 2 750 kr

Försäkring : 2 033 kr

Övrigt : 7 188 kr

Antal personer i hushållet : 2

Posten övrigt utgörs av bredbandskostnad (599 kr/månad) för 1 GB).

Pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr som betalas av köparen

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr som betalas av köparen

Bostadsrättens indirekta skuldsättning : 75 504 kr

Kommentar till nettoskuldsättning : Föreningens räntebärande skulder
- räntebärande tillgångar
- likvida medel
* andelstalet för årsavgift (i decimalform) =
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning. (Årsredovisningen för 2022).

Övrigt:

En synnerligen välplanerad och fin bostad som ger ett mycket fint första välkomnande intryck. En känsla man bär med sig efter att ha gått runt och tittat sig omkring. Vill du bo nära centrum men ändå få tillgång till natur och grönska blir den här bostaden perfekt för dig. Vill du flytta in i en väl fungerande förening där styrelsen i bostadsrättsföreningen inte bara förvaltar sin fastighet på ett utomordentligt sätt utan även lägger stort krut på att förädla och utveckla den, ja då är saken så gott som klar. Självklart börjar vi med en visning - varmt välkommen.

Energideklaration

Energiklass : F

Datum: 2020-01-27

Primärenergital: 161 kWh/m², år

Bostadsförening

Namn:

HSB BRF 28 Granaten

Adress:

Artillerigatan 12, Lgh 1102, 75237 Uppsala

Estate number:

JL319

Allmänt om föreningen:

I föreningen finns 36 st lägenheter.

Mycket väl fungerande förening med låg skuldsättning, medelhöga avgifter och där en hel del av de större reparationerna är genomförda. Föreningen förfogar över en rad hyreslokaler som genererar en stadig intäkt till föreningen. Föreningen har fastighetsbeteckningen Kåbo 47:1.

Gemensamma ytor som tvättstuga, torkrum, cykelförråd, hobbyrum, separat soprum i markplan samt nyrenoverat övernattningsrum med 4-6 bäddar och WC att hyra för c:a 50 kr/natt.

Föreningens huskroppar omgärdas av stora lummiga innergårdar, flera sittgrupper, cykelställ, ett gemensamt soprum m.m.

På innergården finns det möjlighet att odla i föreningen utsatta odlingslådor.

Föreningen har följande bostadsrätts -och uthyrningsenheter:

1 rokv 2st.
1 rok 12st.
2 rokv 1st.
2 rok. 15st.
3 rok. 6st.

Lokaler med bostadsrätt 2 st.
Hyreslokaler 3 st.

Antal lägenheter:

36 varav 3 är hyresrätter

Föreningensekonomi:

Föreningen är mycket lågt belånad och har en medelhög årskvadratmeteravgift (670 kr/m² mot snittet för Uppsala som är c:a 690 kr/m²). Flera av de större reparationerna är utförda. Föreningen får in årliga hyresintäkter för sina lokaler som hyrs ut på c:a 550.000 kr.

Antal lokaler:

5

Renoveringar: Utförda renoveringar

2022 Laddstolpar för elbilar uppsatta
2022 Stamspolning
2022 Byte, optimering av värmeanläggning
2021 OVK
2021 Radonmätning av lägenheter med godkänt resultat
2021 Motorvärmestolpar
2021 - Låsbyte
2020 - Optimering av värmeanläggning och byte av termostatventiler.
2019 - Omfattande renoveringsarbete i en av hyreslokalerna.
2019 - Armaturbyte för lågdelen, underhåll av tak på delar av lågdelen.
2018 - Reparation och rengöring av tak på låghusen.
2017 - Stamspolning.
2016 - Dränering runt föreningens hus samt nya rabatter.
2015 - Målning av trapphusen påbörjades i mitten av december. Underhåll av golven i tvättstugan.
2014 - Bytta armaturer för belysning vid entréer och källardörrar. Väggen mot bankvalvet har fått ny puts.
- Marken på ytan bakom skaparverkstan har asfalterats om.
- Underhållsarbete, betongtrappan bakom skaparverkstan.
- Nytt golv lades in i källarlokalen under förskolan.
2011 - Tilläggsisolering av vindarna.
1994 - Stamrenovering samt renovering av fasad, fönster och balkonger.

Planerade renoveringar:
Renovering av taksprång ska ske under 2024, Renovering av fönster planeras för 2025.

Parkering:

6 st. garage.
18 st. p-platser med el-plint.
Kö, till parkering. Parkeringsplats- och garagekö hanteras digitalt via HSB.

Tv och bredband:

Com Hem-hus samt fiber via Uppsala stadsnät. Grundutbud av tv-kanaler hos Com Hem ingår i avgiften.

Äger föreningen marken?:

Ja

Övrigt:

Endast 100% ägande godkänns i föreningen, d.v.s. den/de boende måste äga lägenheten till 100%.



Detta är en HSB-förening. Bostadsrättsinnehavaren måste ansöka om medlemskap i föreningen i samband med överlåtelse - kostnad 500 kr.

Övrigt

Kort om arkitekten:

Axel Lennart Grape, ritade husen som numera ingår i HSB BRF Granaten han var född född 28 juni 1909 i Stora Tuna och dog den18 februari 1970 i Enskede.

Grape studerade vid Kungliga Tekniska Högskolan i Stockholm och var efter studierna anställd vid HSB 1936-1944. Han var sakkunnig vid Statens byggnadslånebyrå 1944-1948 och blev Byråchef vid Bostadsstyrelsen 1948. År 1964 anställdes han som arkitekt vid byggnadsfirman Ohlsson & Skarne. Ohlsson & Skarne var ett svenskt byggföretag som grundades 1897 av Oskar Ohlsson och Oscar Skarne och hade sin verksamhet huvudsakligen i Stockholm med omgivning. Bolaget, som idag heter Skarne Group, har sedan 1967 sitt säte i Schweiz. Bland Grapes arbeten i övrigt märks LO-skolan på Runö och bostadshus för HSB på Reimersholme (1942-1946), samt HSB:s huvudkontor (1940) vilka han ritade tillsammans med Sven Wallander. (Källa Wikipedia).

Område

Kåbo klassas som ett av Uppsalas attraktivaste områden att bo och verka i. Det är lätt att förstå då Uppsalas stora lunga i form av Stadsskogen ligger inom gångavstånd, öppna ytor som Artillerigärdet och insprängda parker och lekområden här och var skapar en stark trivsel i området. Här finns flera universitetsinstitutioner, Zoologen, Paleontologen, samt Sveriges geologiska undersökning, en ICA-affär, restaurang med mera. Strax öster om Kåbo ligger Akademiska sjukhuset och vid dess södra del, mot Stadsskogen till, ligger Uppsala biomedicinska centrum. Tidigare fanns i Kåbos östra del ett länsfängelse uppfört 1862, numera renoverat och huserande företag. Vid gränsen mot Eriksberg i nordväst ligger Bergaskolan, och norr därom Ekeby och de stora studentbostadsområdena.

Allmänt

Kåbo ligger just utanför stadskärnan och därmed når du som boende här all tänkbar service inom 10 minuter. En väl fungerande ICa-butik, flertal restauranger, Kåbohälsan och hela Universitetssjukhuset för att nämna några exempel.

Kommunikation

Centralt beläget med goda bussförbindelser, cykel och promenadvägar.