Intill stadens puls men med bara några hundra meter från Stadsskogskanten på lugna Banérgatan i Kåbo, ligger denna mycket välkomnande, inflyttningsklara och välbelägna 4:a, högst upp i huset, med balkong i sydvästläge och fungerande öppen spis. I det generösa vardagsrummet skapas trivsel och möjlighet att samlas. Kåbo tillhör ett av de mer populära områdena att bo i; just intill Akademiska sjukhuset, några stenkast från Uppsala slott och Botaniska trädgården. Att bostadsrättsföreningen har en ekonomi som är i mycket god ordning och att service finns inom inom gångavstånd, gör livet långt lättare att leva. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du önskar ett annat upplägg för visning än planerat.

Planlösning

Det här är en klassisk lägenhet med fina golv såsom nyslipade parkettgolv i hall och vardagsrum, och även i övrigt högkvalitativa materialval och fönsterbänkar i marmor. Planlösningen fördelar sig på en stor hall, tre fina sovrum, badrum med kakel och klinker, separat kök med matplats, ett härligt vardagsrum med burspråk och ljusinsläpp från två håll.

Interiör

Hall

Mycket generös och välkomnande hall med parkett och ljusa väggar och med gott om plats för avhängning innanför skjutdörrsgarderoben.

Kök

Kvalitativt kök från HTH, häll, ugn, kolfilterfläkt, mikro, diskmaskin och hel kyl/frys. Ljust kakel ovanför diskbänken och gott om belysningspunkter under köksskåpen. Vita köksluckor och bänkytor i trä. Ljusinsläpp från två fönster och plats för ett rejält matbord för 6-8 personer. Ljusa väggar, en fondvägg och parkettgolv.

Vardagsrum

En härlig rymd och en ljus, trevlig känsla i rummet. Öppen spis och gavelfönster samt ett litet burspråk. Vita, målade väggar och nyslipat parkettgolv. Utgång till balkong med eftermiddags - och kvällssol.

Badrum

Badrum totalrenoverat 2018. Idag är badrummet utrustat med badkar, WC, handfat, kommod, spegel med tillhörande belysning, badrumsskåp, handdukstork, golvvärme och tvättmaskin. Infällda spottar i taket. Kakelplattorna är av det större formatet, klinkern är kvadratisk. All badrumsinredning är från Ekeby kakel i Uppsala. Våtrumsintyg finns utfärdat.

Sovrum

Ljust och fräscht sovrum med parkettgolv. Plats för dubbelsäng och sängmöbler. Förvaring i form av en stor skjutgarderob. Fönster som ger ett vackert eftermiddagssken.

Sovrum

Det mindre sovrummet används idag som kontor. Fast garderob, mönstrad tapet och parkettgolv. Fönster mot innergården.

Sovrum

Längst in med ingång från vardagsrummet ligger det sista sovrummet, målad i ljus färg med parkettgolv och spegelgarderob. Fönster mot innergården.

Inre hall

Gott om förvaring i den inre hallen som delvis är möblerbar.

Storlek

Boarea ca 92.5 m² föreningens information .

Byggnad

Bostadsrätt.

Flerfamiljshus. Byggår 1945.
Fönster : 3-glas

Uppvärmning : Fjärrvärme

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas. Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

El : 3525 KWH

TV- och internetanslutning

Internet: Grundutbud ingår i avgiften. Fiber indraget i fastigheten..

Bilplats

Föreningen disponerar ett antal parkeringsplatser för sina medlemmar, och några är utrustade för el-bils laddning. Utöver detta finns möjlighet att parkera på gatorna i området.

Ekonomi

Pris 4 425 000 kr

Andel i föreningen är 3,5502 %.

Andel av årsavgift 3,55 %.

Avgift/hyra 6124 kr/mån. I avgiften ingår: I avgiften ingår, värme, vatten och basutbudet för ComHem, avgiften gäller från 2024.

Uppskattad total driftskostnad : 10 540 kr/år , varav:

El : 4 378 kr

Försäkring : 2 574 kr

Övrigt : 3 588 kr

Antal personer i hushållet : 3

Posten "övrigt" utgörs av en bredbandsavgift per månad om 299 kr. Elpriserna under 2023 var förhållandevis höga och elavdrag är inte avräknat.

Pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 525 kr som betalas av köparen

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 325 kr som betalas av köparen

Bostadsrättens indirekta skuldsättning : 447 279 kr

Kommentar till nettoskuldsättning : Föreningens räntebärande skulder
- räntebärande tillgångar
- likvida medel
* andelstalet för årsavgift (i decimalform) =
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning. (Årsredovisningen för 2022).

Övrigt:

En kanonlägenhet i Kåbo är nu till salu: gavelläge, 2,70 m i takhöjd, öppen spis, balkong med eftermiddagssol och renoverat badrum såväl som kök.

Energideklaration

Energiklass : E, energiprestanda 116 kWh/m² år.

Datum: 2017-12-10

Elkonsumtion: 3525 kwh

Övriga utrymmen

Till den här bostaden hör två förråd. För föreningens medlemmar finns två gemensamma tvättstugor med var sitt tillhörande torkrum, en belägen i huset på Banérgatan 6 och en på Banérgatan 8. Det finns även cykel- och barnvagnsförråd, hobbyrum och ett övernattningsrum.

Bostadsrättsförening

Namn: Brf Pansarbilen

Adress: Banérgatan 10B, Lgh 1201, 75237 UPPSALA

Estate number: JL271

Allmänt om föreningen:

I föreningen finns 36 st lägenheter.

Föreningen förvärvade 1986 fastigheten Kåbo 51:1. På fastigheten stod då tre byggnader i tre plan plus källare. Innan övertagandet genomfördes flera större reparatIoner, såsom byte av VA-stammar, elrenovering, tilläggsisolering av fasad samt byte av fönster till 3-glas. Av de totalt 36 bostäderna utgörs 18 st. av 2 rok, 9 st. av 3 rok samt 9 st. av 4 rok.

I föreningen finns övernattningsrum, hobbyrum och tvättstugor (2 st). Stort och lättillgängligt utrymme för cykel- och barnvagnsparkering med ingång från gaveln. Föreningen har ett separat soprum med återvinningskärl för papper, plast, glas, metall etc.

Antal lägenheter:

36 varav 0 är hyresrätter

Föreningensekonomi:

Föreningen har som helhet en mycket god ställning. Föreningen har en belåning på 5826 kr/m² eller sammanlagt 15 milj. enligt årsredovisningen för 2022. Det finns inga beslut tagna gällande ytterligare avgiftshöjning.

Antal lokaler:

1

Renoveringar: 1986 Fönsterbyte till 3-glas
1986 Tilläggsisolering av fasad
1986 Elrenovering
1986 Va-stammar
2007 Balkongrenovering
2008 Utbyte av tvättmaskin, pump, installering av torkskåp
2009 Målningsarbeten, spolning av samtliga stammar i kök och badrum
2010 OVK, byte av elmätare
2010-2011 Installation av fyra källsorteringsskåp
2013 Dränering av grund på Banergatan 10
2014 Ny serviceledning och asfaltering
2013 OVK samt eldstadskontroll
2014 Byte av samtliga radiatorventiler och injustering av värme
2015 Målning av fönster
2015 Radonmätning
2015 Byte av luftavfuktare i torkrum
2015 Installation av nya armaturer i soprum samt LED-belysning
2016 Byte av två källardörrar
2016 Dränering av grund på Banergatan 8
2017 Byte av 2 st tvättmaskiner
2017 Installation av fiber i fastigheten
2018 Målning av källare och torkrum
2018 Sotning, ventilationsrengöring och brandskyddskontroll
2019 Föreningslokal ombyggd till övernattningsrum
2019 Stamspolning
2020 Byte värmeväxlare undercentral
2021-2022 Färdigställande av fasadrenovering, takbyte och målning av balkonger
2022 Nybyggnation av ett rymligt soprum




Planerade renoveringar

Efter att under de senaste åren ha utfört en rad större renoveringar är det inga större reparationer på gång, det har förts diskussion gällande installation av solceller.

Parkering:

Det är för närvarande kö till föreningens parkeringsplatser men både gratisparkering och mot avgift finns inom området. Föreningen har nyligen installerat ett antal laddstolpar till elbil.

Tv och bredband:

Bredband genom fiber, där grundutbudet för kabel-tv ingår i avgiften.

Äger föreningen marken?:

Ja

Övrigt:

Under 2023 avslutades ett arbete med tak, fasad, sophus samt renovering av underliggande stammar. Portkod till samtliga ingångar.

Område

Kåbo klassas som ett av Uppsalas attraktivaste områden att bo och verka i. Det är lätt att förstå då Uppsalas stora lunga i form av Stadsskogen ligger inom gångavstånd, öppna ytor som Artillerigärdet och insprängda parker och lekområden här och var skapar en stark trivsel i området. Här finns flera universitetsinstitutioner - Zoologen, Paleontologen, samt Sveriges geologiska undersökning - en ICA-affär, restaurang med mera. Strax öster om Kåbo ligger Akademiska sjukhuset och vid dess södra del, mot Stadsskogen till, ligger Uppsala biomedicinska centrum. Tidigare fanns i Kåbos östra del ett länsfängelse uppfört 1862, numera renoverat huserande företag. Vid gränsen mot Eriksberg i nordväst ligger Bergaskolan, och norr därom Ekeby och de stora studentbostadsområdena.

Flertal gym och motionsanläggningar i närheten, såsom Friskis&Svettis, Actic med flera. Även utegymmet intill eljusspåret är populärt.

Allmänt

Kåbo ligger just utanför stadskärnan och därmed når du som boende här all tänkbar service inom 10 minuter. En väl fungerande ICA-butik, flertal restauranger, Kåbohälsan och hela universitetssjukhuset för att nämna några exempel.

Kommunikation

Centralt beläget med goda bussförbindelser, cykel- och promenadvägar.