Intill stadens puls men med bara några hundra meter från Stadsskogskanten på lugnt trafikerade Banérgatan i Kåbo ligger denna mycket välkomnande, välplanerade och välrenoverade trea. En halv trappa upp i huset med balkong i sydvästläge, kök renoverat 2009, badrum 2000 och där övriga ytskikt håller en bra standard skapas här förutsättningar för ett gott boende. Att bostadsrättsföreningen har en ekonomi som är i mycket god ordning och med service inom gångavstånd, gör livet långt lättare att leva. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en privat visning. Bostaden planeras att visas under andra halvan av januari 2021. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du önskar ett annat upplägg för visning än det som är planerat. Anmälan till allmän visning krävs. Varmt välkommen.

Interiör

Hall

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning samt eklamell och klinkergolv under hatthyllan. Lätt grå ton på väggrna. I hallen finns ett rymligt fast städskåp.

Vardagsrum

En härlig rymd och en ljus trevlig känsla i rummet. Öppen spis och gavelfönster samt ett litet burspråk ut mot innergården. Vita målade väggar och parkettgolv. Utgång till den härliga balkongen i sydväst.

Kök

Fräscht kök från Sentens i modern stil. I samband med köksrenoveringen byggdes skåpsförvaringen ut så att hela takhöjden nu utnyttjas (intill ytterväggen). På så vis frigjordes yta för ett ordentligt matbord. Den maskinella utrustningen består av; induktionsspis och ugn, fläkt, direkt kopplad till ventilationsskorsten, inbyggd microugn och diskmaskin. Kaklat ovanför diskbänken och gott om belysningspunkter ovanför de vackra granitskivorna. Vita köksluckor med matta metallbeslag.

Badrum

Stamrenoverat badrum med kakel och klinker (varvat mörkgrå och grå kvadrater), dusch, ny WC , handfat med kommod samt spegelskåp. Badrummet har golvvärme, handdukstork och ett vädringsfönster.

Sovrum

Rymligt ljust och fint sovrum. Plats för dubbelsäng övriga sängmöbler. Förvaring i form av skjutgarderob och två fasta mindre klädkammare. Fönster som ger ett vackert efermiddagssken in i rummet. Fondvägg och lamellgolv.

Sovrum

Det mindre sovrummet av de två men fullt funktionellt. Ingång från vardagsrummet i form av skjutdörr (maximal öppning på 1,32 m). Den större öppningen in till rummet skapar en sammanhängande fin känsla. Fönster mot entrésidan och golv med ny inlaggd eklamell.

Storlek

Boarea ca 77 m² föreningens information .

Byggnad

Bostadsrätt.

Flerfamiljshus. Byggår 1945.
Renoveringar : Föreningen har genomfört löpande underhåll av fastigheten av de större renoveringarna kan nämnas; byte av VA-stammar, elrenovering, tilläggsisolering av fasaden, fönsterbyte, balkongrenovering och installation av säkerhetsdörrar.

Fönster : 3-glas

Uppvärmning : Fjärrvärme

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas. Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

El : 3240 KWH

Bilplats

Förutom de parkeringar som föreningen disponerar ämnade för sina medlemmar, finns möjlighet att parkera på gatorna i området. Då det finns flera större arbetsgivare i närområdet råder det naturligtvis en konkurrens om platserna även på dagtid.

Ekonomi

Pris 3 300 000 kr

Andel i föreningen är 2,9553 %.

Andel av årsavgift 2,95 %.

Avgift/hyra 3932 kr/mån. I avgiften ingår: I avgiften ingår, värme, vatten och basutbudet för ComHem, avgiften gäller från 1/1 2021.

Uppskattad total driftskostnad : 9 456 kr/år , varav:

El : 5 820 kr

Försäkring : 1 476 kr

Övrigt : 2 160 kr

Antal personer i hushållet : 2

Posten övrigt innefattar parkeringsplats med el.

Pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 525 kr som betalas av köparen

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 325 kr som betalas av köparen

Övrigt:

Ännu en pärla i Kåbo är nu till salu. Gavelläge, 2,70 m i takhöjd, öppen spis, marmorskivor i alla fönster, renoverat - både kök och badrum, bekvämt bara en halv trappa upp i huset. Den här bostaden har garanterat det du önskar dig.

Energideklaration

Energiklass : D

Datum: 2017-12-10

Elkonsumtion: 3240 kwh

Primärenergital: 116 kWh/m², år

Övriga utrymmen

För föreningens medlemmar finns två gemensamma tvättstugor med var sitt tillhörande torkrum, en belägen i huset på Banérgatan 6 och en på Banérgatan 8. Det finns även cykel och barnvagnsförråd, hobbyrum och ett övernattningsrum. Till den här bostaden hör det två förråd, som ligger i källaren. Ett på c:a 2 m² och ett på c:a 5 m².

Bostadsrättsförening

Namn: Brf Pansarbilen

Adress: Banérgatan 8A, Lgh 1002, 75237 Uppsala

Estate number: JL160

Allmänt om föreningen:

I föreningen finns 36 st lägenheter.

Föreningen förvärvade 1986 fastigheten Kåbo 51:1. På fastigheten stod då tre byggnader i tre plan plus källare. Innan övertagandet genomfördes flera av de större reparatIoner såsom byte av VA-stammar, elrenovering, tilläggsisolering av fasad samt byte av fönster till 3-glas. Av de totalt 36 bostäderna utgörs 18 st. av 2 rok, 9 st. av 3 rok samt 9 st. av 4 rok.

I föreningen finns övernattningsrum, hobbyrum och tvättstugor (2 st). Stort och lättillgängligt utrymme för cykel- och barnvagnsparkering med ingång från gaveln. Föreningen har ett separat soprum med återvinningskärl för papper, plast, glas, metall et.c.

Antal lägenheter:

36 varav 0 är hyresrätter

Föreningensekonomi:

Föreningen har som helhet en mycket god ställning. Föreningen har en belåning på (5826kr/m²) eller sammanlagt 15 milj. enligt årsredovisningen för 2022. Räntekänsligheten är 8,88 %. Dvs går räntan upp 1 % på de samlade lånen ökar avgiften med nästan 9 %. Det finns inga beslut tagna gällande avgiftshöjning men det diskuteras om en höjning av avgiften på mellan c:a 5-10 % från och med årsskiftet 2023/2024.

Antal lokaler:

1

Renoveringar: 1986 Fönsterbyte till 3-glas
1986 Tilläggsisolering av fasad
1986 Elrenovering
1986 Va-stammar
2007 Balkongrenovering
2008 Utbyte av tvättmaskin, pump, installering av torkskåp
2009 Målningsarbeten, spolning av samtliga stammar i kök och badrum
2010 OVK, byte av elmätare
2010-2011 Installation av fyra källsorteringsskåp
2013 Dränering av grund på Banergatan 10
2014 Ny serviceledning och asfaltering
2013 OVK samt eldstadskontroll
2014 Byte av samtliga radiatorventiler och injustering värme
2015 Målning av fönster
2015 Radonmätning
2015 Byte av luftavfuktare i torkrum
2015 Installation av nya armaturer i soprum samt LED-belysning
2016 Byte av två källardörrar
2016 Dränering av grund på Banergatan 8
2017 Byte av 2 st tvättmaskiner
2017 Installation_ av fiber i fastigheten
2018 Målning av källare och torkrum
2018 Sotning, ventilationsrengöring och brandskyddskontroll
2019 Föreningslokal ombyggd till övernattningsrum
2019 Stamspolning
2019 Färdigställt övernattningsrum
2020 Byte värmeväxlare undercentral
2021-2022 Färdigställande av fasadrenovering, takbyte och målning av balkonger
2022 Nybyggnation av ett rymligt soprum




Planerade renoveringar

Efter att under de senaste åren ha utfört en rad större renoveringar är det inga större reparationer på gång, det har förts diskussion gällande installation av solceller.

Parkering:

Det är för närvarande kö till föreningens parkeringsplatser men både gratisparkering och mot avgift finns inom området. Föreningen har nyligen installerat ett antal laddstolpar till elbil.

Tv och bredband:

Kabel-tv via ComHem och bredband genom fiber, kabel-tv ingår i avgiften.

Äger föreningen marken?:

Ja

Övrigt:

Under 2023 avslutades ett arbete med tak, fasad, sophus samt renovering av underliggande stammar. Portkod till samtliga ingångar.

Område

Kåbo klassas som ett av Uppsalas attraktivaste områden att bo och verka i. Det är lätt att förstå då Uppsalas stora lunga i form av Stadsskogen ligger inom gångavstånd, öppna ytor som Artillerigärdet och att insprängda parker och lekområden här och var skapar en stark trivsel i området. Här finns flera universitetsinstitutioner, Zoologen, Paleontologen, samt Sveriges geologiska undersökning, en ICA-affär, restaurang med mera. Strax öster om Kåbo ligger Akademiska sjukhuset och vid dess södra del, mot Stadsskogen till, ligger Uppsala biomedicinska centrum. Tidigare fanns i Kåbos östra del ett länsfängelse uppfört 1862, numera renoverat och huserande företag. Vid gränsen mot Eriksberg i nordväst ligger Bergaskolan, och norr därom Ekeby och de stora studentbostadsområdena.

Inom gångavstånd finns det ett flertal gym och motionsanläggningar såsom Friskis&Svettis, Actic med flera. Även utegymmet intill eljusspåret går att besöka.

Allmänt

Kåbo ligger just utanför stadskärnan och därmed når du som boende här all tänkbar service inom 10 minuter. En väl fungerande ICa-butik, flertal restauranger, Kåbohälsan och hela Universitetssjukhuset för att nämna några exempel.

Kommunikation

Centralt beläget med goda bussförbindelser, cykel och promenadvägar.