Just nu är det inne att vara ute. När beskrivningen till det här fina huset görs, har det varit nära på värmerekord i Sverige. Vilken tur att du kan åka och titta på ett hus där man vill vara ute så mycket som det bara går: Grattis till att du kommer att få njuta av en pool på 4x8 meter, grattis till att du kan njuta av solen hela dagen, på en altan som sträcker sig runt halva huset och runt om hela poolen, grattis till att du får en insynsskyddad hörntomt där du kan njuta av kvällssolens sista strålar som sänker sig bortom skogsdungen en bit bort. Besiktningsprotokoll kan på förfrågan beställas av ansvarig fastighetsmäklare.

Planlösning

Härlig rymd där hela vardagsrummet öppnar upp på ett mycket välkomnande sätt. De inglasade skjutväggarna leder till en oas på baksidan - helt fantastiskt! Här kan man samla många runt middagen. Värmen från kakelugnen värmer gott vintertid. Den öppna känslan är genomgående mellan hall, kök och vardagsrum, praktiskt klinkergolv i hallen och ett mörklaserat ekgolv i vardagsrummet. I markplan finns även en gästtoalett och en grovköksingång med tvättstuga, frånluftsvärmepump, från oktober 2019 och en dusch.
Övre plan bjuder på en användbar hall med möjlighet att ha som TV-rum och med utgång till balkong, fyra sovrum, två klädkammare och ett generöst badrum förberett för bastu. Genomgående ligger det ett kvalitetsgolv från Dala-Floda. Målad innerpanel på innertaket och på del av väggarna i samtliga sovrum.

Interiör

Nedervåning

Hall, vardagsrum, gästtoalett, kök och groventré. Golvvärme på hela nedre botten.

Hall

Ingång från huvudentrén med sidofönster på var sida, stort och rymligt med tåligt klinkergolv och målade väggar. Här finns plats för avhängning och klädkammare. Uttag för centraldammsugare.

Kök

Marbodalkök i lantlig stil med goda ytor att jobba på, gott om förvaring och plats för matbord. Skåpen når ända upp till innertaket, överskåp över kyl/frys. Ljusa kakelplattor med lite inslag av grått ovanför arbetsytorna. Samtliga vitvaror (kyl, frys, spis och diskmaskin) är rostfria och i god kondition, mestadels från Husqvarna. Nedsänkt diskho med rostfri avrinningsyta.

Vardagsrum med matplats

Stort vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp från de stora fönstren och från glasväggarna. En viss del av ytan (nuvarande plats för soffgrupp) kan enkelt göras om till ett ytterligare sovrum om så önskas. Matsalsdelen rymmer 8-10 personer. På golvet ligger ett mörkt laserat ekgolv.

Groventré med tvättstuga

Tvättstuga med ingång från ena gaveln, tvättmaskin, dusch, garderob och luftvärmepump. Fönster mot framsidan. Att det även finns med torkskåp i planskissen stämmer inte.

Gästtoalett

Handfat med kommod, WC och spegel. Liggande panel och klinker på golvet.

Klädgarderob/kammare

Intill tvättstugan, i den inre delen av hallen ligger en praktisk klädgarderob.

Övervåningen

Sovrum, allrum och badrum. Furugolv från Dala-Floda, ljus innerpanel, målade väggar, inflikat med någon fondvägg.

Badrum

Badrum med hörnbadkar och dusch. Handfat med kommod och spegel samt vädringsfönster. Vitt kakel på väggarna och mörkt klinkergolv. Badrummet är förberett för bastu.

Allrum

Trevligt och ljust allrum med utgång till balkong. Används i dag som tv-rum.

Fyra sovrum

Två sovrum i varje ände av övervåningen. Mellan varje sovrum ligger en stor klädkammare.

Storlek

Boarea ca 162 m² , biarea ca 49 m². taxeringsinformation 5 rum , 4 sovrum.

Tomt

Trädgårdstomt

Byggnad

Knivsta-Tarv 3:58. 1-familjs friliggande villa.

2-plansvilla. Byggår 2000.
Renoveringar : Fiber installerad.

Fönster : 3-glas

Uppvärmning : Frånluftsvärmepump 2019

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta.
Stomme: Trä.
Fasad: Trä.
Takbeklädnad: Betongpannor.
Fönster: 3-glas. Ventilation: Mekanisk till och frånluft.

Enskilt vatten och enskilt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump 2019

Uteplats

Trall om över 100 kvadratmeter.

Bilplats

Parkering på egen uppfart, plats för fyra bilar och i dubbelgarage.

Ekonomi

Pris 6 175 000 kr

Taxeringsvärdet är 3353000 kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 2 541 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 2000.

Uppskattad total driftskostnad : 49 190 kr/år , varav:

Uppvärmning : 35 500 kr

Vatten/avlopp : 200 kr

Sotning skorsten : 350 kr

Väggemenskap : 2 540 kr

Renhållning : 4 500 kr

Försäkring : 6 100 kr

Antal personer i hushållet : 2

Kostnaden för uppvärmningen inkluderar även uppvärmningen av poolen.

Övrigt:

Möjlighet finns att köpa loss robotgräsklippare och poolrobot. I trädgården finns en invasiv växt- troligen någon sorts Parkslide. Växtavfall från denna växt får inte läggas på komposten utan ska stoppas i soppåsar och sorteras som brännbart vid återvinningsstationen.

Energideklaration

Energiklass : None

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter-last: Förmån: Avtalsservitut: Brunn Mm, 0330IM-04/13435.1
Förmån: Avtalsservitut: Elanläggning, 0330IM-04/13436.1
Förmån: Officialservitut Avlopp, 0380-96/40.2
Förmån: Officialservitut Väg, 0380-96/40.1
Förmån: Officialservitut Väg, 0380-96/40.3
Förmån: Officialservitut Väg, 0380-96/40.4
Förmån: Officialservitut Väg, 0380-96/40.5
Förmån: Officialservitut Väg, 0380-96/40.6

Vägbeskrivning

Kommer du från Knivstahållet, kör höger i rondellen, in på Trunstavägen, följ den i två kilometer, sväng vänster vid Hagelstena vägskäl (fyrfältskorsning). När du kommer fram till Kronhem, svänger du vänster igen och har endast 500 meter kvar tills du är framme. Huset är det första till höger.

Övriga byggnader

Dubbelgarage med förrådsdel och loft. Laddstation för elbil finns installerad.

Bostadsförening

Adress:

Granlund 17

Estate number:

JL261

Område

Lantligt men bara 4 km från Knivsta centrum, straxt väster om Västra Ängby och någon knapp kilometer från hästgården Hagelstena ligger Granlund. Här bor du med naturen in på knuten och finner ett härligt lugn på hemmaplan.

Skolbarnen tar genvägen genom skogspartiet fram till Ängbyskolan som är en låg- och mellanstadieskola en knapp kilometer bort. I Ängby finns ett flertal förskolor. Knivsta växer och utvecklas. Kommunen har satsat stort på att ta fram kultur- och sportaktiviteter, näringslivet utvecklas starkt och kommunen växer.

Allmänt

Närmsta större butik är ICA Kvantum intill stationsområdet.

Kommunikation

Skolbusshållplats vid Hagelstena/Kronhem, endast 300 m från huset som trafikerar väg C1031. Buss 180/181 trafikerar Knivsta-Alsike-Knivsta längs Trunstavägen.